645 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 388 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053639635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
58007053639635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 345 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 583 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 346 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 623 580 $ Poids 93 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 478 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 574 106 $ Poids 89 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 621 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 691 173 $ Poids 75 % |
| 5 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 83 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 808 $ Poids 74 % |
| 6 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 767 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 483 164 $ Poids 73 % |
| 7 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 571 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 603 907 $ Poids 73 % |
| 8 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 661 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 698 359 $ Poids 72 % |
| 9 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 409 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 549 021 $ Poids 71 % |
| 10 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 648 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 571 722 $ Poids 71 % |
| 11 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 407 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 797 417 $ Poids 71 % |
| 12 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 570 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 582 462 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.