655 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 161,7 m² · constr. 1966 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 449 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053639855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
58007053639855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 969 m · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 031 411 $ Poids 61 % |
| 2 | 655, rue Venise, Brossard 2024-12-19 · 1 m · Vendu 625 000 $ (3 865 $/m²) 161,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 882 $ Poids 49 % |
| 3 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 485 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 515 431 $ Poids 47 % |
| 4 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 900 m · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 750 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 634 475 $ Poids 44 % |
| 5 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 549 529 $ Poids 44 % |
| 6 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 682 959 $ Poids 41 % |
| 7 | 1113, Place Topaze, Brossard 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 759 505 $ Poids 41 % |
| 8 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 115 $ · Ajust. âge −84 312 $ | 758 073 $ Poids 38 % |
| 9 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 772 724 $ Poids 34 % |
| 10 | 931, boulevard Provencher, Brossard 2024-10-08 · 494 m · Vendu 226 866 $ (1 293 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 769 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +2 269 $ | 266 044 $ Poids 33 % |
| 11 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 451 988 $ Poids 31 % |
| 12 | 1113, Place Topaze, Brossard 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (3 240 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 524 840 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.