485 Rue VOLTAIRE · Brossard
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 286 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053644907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
58007053644907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 86 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 682 $ Poids 94 % |
| 2 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 326 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 689 670 $ Poids 88 % |
| 3 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 471 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 652 058 $ Poids 74 % |
| 4 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 851 m · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 562 220 $ Poids 63 % |
| 5 | 541, rue Van-Dyck, Brossard 2025-05-15 · 113 m · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 750 034 $ Poids 62 % |
| 6 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 689 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −43 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 466 $ Poids 60 % |
| 7 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 751 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge +8 603 $ | 612 771 $ Poids 55 % |
| 8 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 606 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −56 143 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 733 823 $ Poids 53 % |
| 9 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 691 581 $ Poids 52 % |
| 10 | 973, rue Van-Dyck, Brossard 2025-06-16 · 442 m · Vendu 714 664 $ (6 865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 014 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 788 833 $ Poids 51 % |
| 11 | 7455, rue Turner, Brossard 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 781 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 880 136 $ Poids 50 % |
| 12 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −41 290 $ · Ajust. âge −4 287 $ | 822 735 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.