541 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 98,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 350 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053645084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
58007053645084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 403 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 660 798 $ Poids 89 % |
| 2 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 32 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 565 604 $ Poids 83 % |
| 3 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 551 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 385 $ Poids 74 % |
| 4 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 787 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 663 614 $ Poids 69 % |
| 5 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 695 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge −50 212 $ | 695 429 $ Poids 67 % |
| 6 | 541, rue Van-Dyck, Brossard 2025-05-15 · 0 m · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 66 % |
| 7 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 913 m · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 543 719 $ Poids 66 % |
| 8 | 973, rue Van-Dyck, Brossard 2025-06-16 · 514 m · Vendu 714 664 $ (6 865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 014 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 112 $ Poids 59 % |
| 9 | 1160, Avenue Panama, Brossard 2025-10-07 · 844 m · Vendu 649 000 $ (6 363 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 658 745 $ Poids 58 % |
| 10 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 834 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 585 404 $ Poids 58 % |
| 11 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 999 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 647 224 $ Poids 56 % |
| 12 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 632 635 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.