528 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 380 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053645119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
58007053645119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 406 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 657 950 $ Poids 89 % |
| 2 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 81 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 562 713 $ Poids 85 % |
| 3 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 554 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 74 % |
| 4 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 800 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 660 480 $ Poids 67 % |
| 5 | 541, rue Van-Dyck, Brossard 2025-05-15 · 51 m · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 961 $ Poids 66 % |
| 6 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 701 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge −50 212 $ | 692 231 $ Poids 64 % |
| 7 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 963 m · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 541 503 $ Poids 63 % |
| 8 | 1160, Avenue Panama, Brossard 2025-10-07 · 841 m · Vendu 649 000 $ (6 363 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 655 882 $ Poids 58 % |
| 9 | 973, rue Van-Dyck, Brossard 2025-06-16 · 512 m · Vendu 714 664 $ (6 865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 014 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 023 $ Poids 57 % |
| 10 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 996 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 643 980 $ Poids 57 % |
| 11 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 836 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 582 844 $ Poids 57 % |
| 12 | 460, avenue Van Dyck, Brossard 2025-02-20 · 115 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 854 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.