480 Rue VOLTAIRE · Brossard
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 88,7 m² · constr. 1977 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 390 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053645511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
58007053645511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 33 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 360 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 676 381 $ Poids 77 % |
| 3 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 508 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 639 781 $ Poids 65 % |
| 4 | 541, rue Van-Dyck, Brossard 2025-05-15 · 54 m · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 735 949 $ Poids 54 % |
| 5 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 888 m · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 551 877 $ Poids 52 % |
| 6 | 1385, avenue Paquette, Brossard 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 602 125 $ Poids 48 % |
| 7 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 676 368 $ Poids 47 % |
| 8 | 1315, rue Paquette, Brossard 2025-06-25 · 927 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 644 983 $ Poids 46 % |
| 9 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 790 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge +8 603 $ | 600 823 $ Poids 45 % |
| 10 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 737 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −57 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 840 $ Poids 44 % |
| 11 | 7455, rue Turner, Brossard 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 781 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 861 696 $ Poids 42 % |
| 12 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 612 713 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.