585 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 121 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 393 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053645634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
58007053645634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 643 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 488 404 $ Poids 77 % |
| 2 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 704 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 527 456 $ Poids 76 % |
| 3 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 766 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 464 387 $ Poids 75 % |
| 4 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 873 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 412 680 $ Poids 71 % |
| 5 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 640 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 779 597 $ Poids 70 % |
| 6 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 653 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 567 749 $ Poids 68 % |
| 7 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 840 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 677 $ Poids 66 % |
| 8 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 915 m · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 497 265 $ Poids 65 % |
| 9 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 836 m · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 333 661 $ Poids 64 % |
| 10 | 6575, rue Pinard, Brossard 2025-10-21 · 867 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 571 967 $ Poids 60 % |
| 11 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 734 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +54 674 $ · Ajust. âge −51 338 $ | 745 984 $ Poids 60 % |
| 12 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 550 509 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.