675 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 104,5 m² · constr. 1967 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 397 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053649285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
58007053649285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 305 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 627 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 347 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 587 812 $ Poids 94 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 429 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 577 962 $ Poids 90 % |
| 4 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 703 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 486 675 $ Poids 77 % |
| 5 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 575 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 695 524 $ Poids 77 % |
| 6 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 49 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +891 $ | 188 011 $ Poids 75 % |
| 7 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 517 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 607 667 $ Poids 74 % |
| 8 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 603 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 702 732 $ Poids 74 % |
| 9 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 757 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 511 709 $ Poids 73 % |
| 10 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 584 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 575 430 $ Poids 73 % |
| 11 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 351 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −2 606 $ | 552 570 $ Poids 73 % |
| 12 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 506 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 586 227 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.