695 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 91,8 m² · constr. 1970 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 400 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053649685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
58007053649685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 438 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 567 198 $ Poids 88 % |
| 2 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 384 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 650 404 $ Poids 79 % |
| 3 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 546 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 664 595 $ Poids 79 % |
| 4 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 354 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 560 988 $ Poids 74 % |
| 5 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 399 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 551 971 $ Poids 73 % |
| 6 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 221 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 637 430 $ Poids 70 % |
| 7 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 544 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 549 759 $ Poids 68 % |
| 8 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 465 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 560 168 $ Poids 67 % |
| 9 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 654 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 628 893 $ Poids 66 % |
| 10 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 375 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 297 788 $ Poids 64 % |
| 11 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 282 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 604 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 600 488 $ Poids 64 % |
| 12 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 482 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 582 116 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.