690 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 125,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 493 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053649759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
58007053649759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 270 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 797 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 223 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 918 363 $ Poids 91 % |
| 3 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 478 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 554 427 $ Poids 78 % |
| 4 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 106 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +2 672 $ | 206 185 $ Poids 75 % |
| 5 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 325 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 089 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 694 131 $ Poids 65 % |
| 6 | 5855, rue Parnasse, Brossard 2025-08-27 · 564 m · Vendu 537 000 $ (4 520 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 588 431 $ Poids 64 % |
| 7 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 668 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 540 984 $ Poids 64 % |
| 8 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 987 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 605 159 $ Poids 62 % |
| 9 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 341 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 607 268 $ Poids 62 % |
| 10 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 721 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 568 655 $ Poids 62 % |
| 11 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 922 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 480 773 $ Poids 61 % |
| 12 | 860, place Val-Royal, Brossard 2025-05-26 · 350 m · Vendu 575 000 $ (4 889 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 660 072 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.