645 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 130,3 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 498 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053655364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
58007053655364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 665 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 507 543 $ Poids 74 % |
| 2 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 623 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 592 141 $ Poids 73 % |
| 3 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 844 m · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 519 489 $ Poids 71 % |
| 4 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 659 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 550 834 $ Poids 70 % |
| 5 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 697 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 486 048 $ Poids 70 % |
| 6 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 801 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 431 888 $ Poids 68 % |
| 7 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 832 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 600 725 $ Poids 68 % |
| 8 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 764 m · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 347 848 $ Poids 61 % |
| 9 | 6575, rue Pinard, Brossard 2025-10-21 · 794 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 596 195 $ Poids 57 % |
| 10 | 6645, rue Picasso, Brossard 2025-06-27 · 742 m · Vendu 591 000 $ (4 574 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 609 813 $ Poids 55 % |
| 11 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 568 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +76 753 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 816 506 $ Poids 55 % |
| 12 | 805, rue Voltaire, Brossard 2025-02-26 · 225 m · Vendu 555 000 $ (4 415 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 624 551 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.