640 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 107,6 m² · constr. 1962 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 382 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053655369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
58007053655369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 578 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −50 212 $ | 728 120 $ Poids 85 % |
| 2 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 282 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 689 908 $ Poids 80 % |
| 3 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 681 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 695 653 $ Poids 80 % |
| 4 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 429 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 277 $ Poids 68 % |
| 5 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 720 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 434 255 $ Poids 66 % |
| 6 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 703 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 494 941 $ Poids 64 % |
| 7 | 973, rue Van-Dyck, Brossard 2025-06-16 · 387 m · Vendu 714 664 $ (6 865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 014 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 692 $ Poids 64 % |
| 8 | 905, rue Voltaire, Brossard 2025-05-08 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 498 341 $ Poids 61 % |
| 9 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 815 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 385 975 $ Poids 60 % |
| 10 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 711 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 611 576 $ Poids 59 % |
| 11 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 139 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +60 727 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 595 165 $ Poids 59 % |
| 12 | 541, rue Van-Dyck, Brossard 2025-05-15 · 135 m · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 833 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.