656 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 102 m² · constr. 1962 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 429 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053655549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
58007053655549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 265 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 672 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 561 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −50 212 $ | 708 221 $ Poids 80 % |
| 3 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 664 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 676 151 $ Poids 80 % |
| 4 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 412 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 908 $ Poids 76 % |
| 5 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 154 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 577 171 $ Poids 73 % |
| 6 | 973, rue Van-Dyck, Brossard 2025-06-16 · 369 m · Vendu 714 664 $ (6 865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 014 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 470 $ Poids 65 % |
| 7 | 541, rue Van-Dyck, Brossard 2025-05-15 · 152 m · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 053 $ Poids 64 % |
| 8 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 693 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 595 646 $ Poids 64 % |
| 9 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 985 m · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 552 584 $ Poids 62 % |
| 10 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 796 376 $ Poids 57 % |
| 11 | 905, rue Voltaire, Brossard 2025-05-08 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 660 $ Poids 56 % |
| 12 | 1755, rue Plante, Brossard 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 391 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 670 503 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.