688 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 115,7 m² · constr. 1971 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 421 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053655899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
58007053655899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 527 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 791 664 $ Poids 82 % |
| 2 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 672 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 473 038 $ Poids 80 % |
| 3 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 676 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 536 844 $ Poids 77 % |
| 4 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 764 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 420 588 $ Poids 75 % |
| 5 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 631 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +36 217 $ · Ajust. âge −22 002 $ | 756 863 $ Poids 73 % |
| 6 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 732 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 496 779 $ Poids 68 % |
| 7 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 721 m · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 339 502 $ Poids 68 % |
| 8 | 6575, rue Pinard, Brossard 2025-10-21 · 753 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 581 942 $ Poids 63 % |
| 9 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 231 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +57 587 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 743 302 $ Poids 63 % |
| 10 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 808 m · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 507 610 $ Poids 62 % |
| 11 | 905, rue Voltaire, Brossard 2025-05-08 · 292 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 539 183 $ Poids 61 % |
| 12 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 656 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 579 173 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.