635 Rue VALOIS · Brossard
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 369 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053656022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
58007053656022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 324 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 661 035 $ Poids 91 % |
| 2 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 136 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 565 563 $ Poids 85 % |
| 3 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 469 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 625 604 $ Poids 77 % |
| 4 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 725 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −51 338 $ | 664 147 $ Poids 71 % |
| 5 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 619 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 696 093 $ Poids 67 % |
| 6 | 541, rue Van-Dyck, Brossard 2025-05-15 · 122 m · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 719 261 $ Poids 65 % |
| 7 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 906 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 647 195 $ Poids 62 % |
| 8 | 1160, Avenue Panama, Brossard 2025-10-07 · 750 m · Vendu 649 000 $ (6 363 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 659 127 $ Poids 62 % |
| 9 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 749 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −31 542 $ | 585 712 $ Poids 61 % |
| 10 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 543 968 $ Poids 60 % |
| 11 | 973, rue Van-Dyck, Brossard 2025-06-16 · 423 m · Vendu 714 664 $ (6 865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 014 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +3 573 $ | 754 596 $ Poids 60 % |
| 12 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −64 312 $ | 781 895 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.