670 Rue VALOIS · Brossard
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 101,4 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 376 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053656277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
58007053656277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 167 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 534 $ Poids 98 % |
| 2 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 202 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 561 261 $ Poids 97 % |
| 3 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 318 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 460 $ Poids 89 % |
| 4 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 317 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 591 353 $ Poids 81 % |
| 5 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 611 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 713 814 $ Poids 77 % |
| 6 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 722 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −47 671 $ | 681 395 $ Poids 77 % |
| 7 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 80 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 628 $ Poids 76 % |
| 8 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 457 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 639 854 $ Poids 76 % |
| 9 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 806 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 663 300 $ Poids 75 % |
| 10 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 187 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 580 944 $ Poids 75 % |
| 11 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 264 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 303 173 $ Poids 69 % |
| 12 | 1160, Avenue Panama, Brossard 2025-10-07 · 730 m · Vendu 649 000 $ (6 363 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 674 779 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.