765 Avenue VICTOR-HUGO · Brossard
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 92,2 m² · constr. 1969 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 286 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053659054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
58007053659054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 35 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 436 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 565 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 347 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 648 638 $ Poids 80 % |
| 3 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 517 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 662 776 $ Poids 80 % |
| 4 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 369 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 550 277 $ Poids 75 % |
| 5 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 359 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 559 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 230 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 635 684 $ Poids 70 % |
| 7 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 505 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 548 168 $ Poids 70 % |
| 8 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 427 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 558 553 $ Poids 69 % |
| 9 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 621 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 627 212 $ Poids 68 % |
| 10 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 260 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 598 586 $ Poids 66 % |
| 11 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 449 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 580 476 $ Poids 65 % |
| 12 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 391 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 296 962 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.