785 Avenue VICTOR-HUGO · Brossard
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 133,6 m² · constr. 1967 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 480 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053659221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
58007053659221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 218 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 938 384 $ Poids 81 % |
| 2 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 285 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 814 867 $ Poids 78 % |
| 3 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 534 477 $ Poids 60 % |
| 4 | 5855, rue Parnasse, Brossard 2025-08-27 · 491 m · Vendu 537 000 $ (4 520 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 601 368 $ Poids 57 % |
| 5 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 972 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 444 523 $ Poids 56 % |
| 6 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 987 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 608 612 $ Poids 55 % |
| 7 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 924 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 500 215 $ Poids 55 % |
| 8 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 520 285 $ Poids 54 % |
| 9 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 865 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 492 436 $ Poids 53 % |
| 10 | 860, place Val-Royal, Brossard 2025-05-26 · 254 m · Vendu 575 000 $ (4 889 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 674 124 $ Poids 52 % |
| 11 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 603 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 245 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 554 795 $ Poids 52 % |
| 12 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 910 m · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 357 181 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.