745 Rue VOLTAIRE · Brossard
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 126,3 m² · constr. 1980 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 302 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053664835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
58007053664835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 527 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 516 985 $ Poids 82 % |
| 2 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 511 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 584 319 $ Poids 81 % |
| 3 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 639 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 459 773 $ Poids 80 % |
| 4 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 679 m · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 554 045 $ Poids 80 % |
| 5 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 505 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 630 201 $ Poids 78 % |
| 6 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 664 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 279 $ Poids 76 % |
| 7 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 753 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 639 160 $ Poids 73 % |
| 8 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 608 m · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 368 445 $ Poids 71 % |
| 9 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 413 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +62 539 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 864 093 $ Poids 67 % |
| 10 | 6575, rue Pinard, Brossard 2025-10-21 · 636 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 631 368 $ Poids 67 % |
| 11 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 970 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 515 $ Poids 63 % |
| 12 | 6645, rue Picasso, Brossard 2025-06-27 · 575 m · Vendu 591 000 $ (4 574 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 647 945 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.