704 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 107,1 m² · constr. 1961 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 403 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053665078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
58007053665078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 509 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 722 481 $ Poids 88 % |
| 2 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 615 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −58 672 $ | 690 244 $ Poids 83 % |
| 3 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 213 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 685 241 $ Poids 82 % |
| 4 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 359 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 647 966 $ Poids 70 % |
| 5 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 656 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 430 772 $ Poids 68 % |
| 6 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 668 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 177 $ Poids 65 % |
| 7 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 640 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −37 277 $ | 607 286 $ Poids 62 % |
| 8 | 905, rue Voltaire, Brossard 2025-05-08 · 277 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 746 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 382 860 $ Poids 61 % |
| 10 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 201 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +59 121 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 590 708 $ Poids 60 % |
| 11 | 541, rue Van-Dyck, Brossard 2025-05-15 · 203 m · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 744 856 $ Poids 58 % |
| 12 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 998 m · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 562 678 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.