736 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 123,1 m² · constr. 1964 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 419 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053665428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
58007053665428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 625 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 471 175 $ Poids 81 % |
| 2 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 712 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 418 721 $ Poids 79 % |
| 3 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 652 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 534 787 $ Poids 78 % |
| 4 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 757 m · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 504 362 $ Poids 75 % |
| 5 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 754 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 494 468 $ Poids 72 % |
| 6 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 475 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +51 168 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 790 922 $ Poids 72 % |
| 7 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 668 m · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 338 123 $ Poids 71 % |
| 8 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 645 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 575 545 $ Poids 71 % |
| 9 | 6575, rue Pinard, Brossard 2025-10-21 · 701 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 579 586 $ Poids 66 % |
| 10 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 882 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 583 652 $ Poids 66 % |
| 11 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 582 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +61 987 $ · Ajust. âge −47 671 $ | 756 964 $ Poids 61 % |
| 12 | 1370, rue Pise, Brossard 2025-10-30 · 882 m · Vendu 605 000 $ (5 167 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 649 335 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.