765 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 105,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 365 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053665653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
58007053665653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 439 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −50 212 $ | 719 236 $ Poids 89 % |
| 2 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 146 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 681 997 $ Poids 87 % |
| 3 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 540 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 686 946 $ Poids 87 % |
| 4 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 294 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 970 $ Poids 75 % |
| 5 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 577 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 604 464 $ Poids 66 % |
| 6 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 579 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 429 091 $ Poids 65 % |
| 7 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 247 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 694 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 587 132 $ Poids 64 % |
| 8 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 809 305 $ Poids 63 % |
| 9 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 595 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 489 369 $ Poids 62 % |
| 10 | 905, rue Voltaire, Brossard 2025-05-08 · 199 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 492 680 $ Poids 61 % |
| 11 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 968 m · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 560 218 $ Poids 61 % |
| 12 | 541, rue Van-Dyck, Brossard 2025-05-15 · 257 m · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 449 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.