775 Rue VALOIS · Brossard
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 107,4 m² · constr. 1964 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 399 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053666261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
58007053666261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 501 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 735 134 $ Poids 88 % |
| 2 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 611 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −47 671 $ | 702 290 $ Poids 83 % |
| 3 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 207 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 445 $ Poids 82 % |
| 4 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 348 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 657 393 $ Poids 70 % |
| 5 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 656 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 438 742 $ Poids 68 % |
| 6 | 973, rue Van-Dyck, Brossard 2025-06-16 · 301 m · Vendu 714 664 $ (6 865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 014 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +7 147 $ | 792 152 $ Poids 66 % |
| 7 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 689 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 499 795 $ Poids 65 % |
| 8 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 626 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 616 742 $ Poids 63 % |
| 9 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 739 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 390 009 $ Poids 62 % |
| 10 | 905, rue Voltaire, Brossard 2025-05-08 · 280 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 502 888 $ Poids 62 % |
| 11 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 231 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +60 085 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 600 222 $ Poids 59 % |
| 12 | 541, rue Van-Dyck, Brossard 2025-05-15 · 229 m · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 755 762 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.