815 Place VAL-ROYAL · Brossard
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 101,4 m² · constr. 1962 · terrain 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 431 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053666299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
58007053666299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 273 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 564 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 248 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 670 290 $ Poids 91 % |
| 3 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 529 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −50 212 $ | 706 089 $ Poids 80 % |
| 4 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 648 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 674 061 $ Poids 80 % |
| 5 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 706 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 656 700 $ Poids 80 % |
| 6 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 374 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 154 $ Poids 78 % |
| 7 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 86 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 773 378 $ Poids 76 % |
| 8 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 278 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 575 244 $ Poids 73 % |
| 9 | 1160, Avenue Panama, Brossard 2025-10-07 · 633 m · Vendu 649 000 $ (6 363 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 668 289 $ Poids 68 % |
| 10 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 370 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 373 $ Poids 67 % |
| 11 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 641 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 593 939 $ Poids 66 % |
| 12 | 973, rue Van-Dyck, Brossard 2025-06-16 · 320 m · Vendu 714 664 $ (6 865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 014 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 410 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.