825 Place VAL-ROYAL · Brossard
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 99,9 m² · constr. 1962 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 380 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053666539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
58007053666539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 293 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 560 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 232 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 665 544 $ Poids 92 % |
| 3 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 685 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 651 818 $ Poids 81 % |
| 4 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 355 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 770 $ Poids 79 % |
| 5 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 630 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 668 838 $ Poids 79 % |
| 6 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 510 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge −50 212 $ | 700 759 $ Poids 78 % |
| 7 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 293 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 570 424 $ Poids 77 % |
| 8 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 96 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 768 078 $ Poids 75 % |
| 9 | 1160, Avenue Panama, Brossard 2025-10-07 · 612 m · Vendu 649 000 $ (6 363 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 663 517 $ Poids 69 % |
| 10 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 621 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 589 672 $ Poids 66 % |
| 11 | 973, rue Van-Dyck, Brossard 2025-06-16 · 300 m · Vendu 714 664 $ (6 865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 014 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 261 $ Poids 65 % |
| 12 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 765 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 652 631 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.