850 Rue VALOIS · Brossard
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 98,5 m² · constr. 1964 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 433 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053666906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
58007053666906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 183 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 284 $ Poids 94 % |
| 2 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 644 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 653 862 $ Poids 82 % |
| 3 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 306 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 631 377 $ Poids 81 % |
| 4 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 307 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 571 626 $ Poids 80 % |
| 5 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 581 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge −47 671 $ | 671 296 $ Poids 79 % |
| 6 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 461 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 703 509 $ Poids 76 % |
| 7 | 1160, Avenue Panama, Brossard 2025-10-07 · 569 m · Vendu 649 000 $ (6 363 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 665 553 $ Poids 69 % |
| 8 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 723 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 654 015 $ Poids 68 % |
| 9 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 575 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 591 424 $ Poids 68 % |
| 10 | 973, rue Van-Dyck, Brossard 2025-06-16 · 252 m · Vendu 714 664 $ (6 865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 014 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +7 147 $ | 761 602 $ Poids 64 % |
| 11 | 541, rue Van-Dyck, Brossard 2025-05-15 · 304 m · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 725 915 $ Poids 63 % |
| 12 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 892 m · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 627 024 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.