845 Place VAL-ROYAL · Brossard
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 394 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053666909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
58007053666909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 329 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 578 461 $ Poids 93 % |
| 2 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 477 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −50 212 $ | 723 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 600 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 691 125 $ Poids 84 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 208 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 685 794 $ Poids 84 % |
| 5 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 647 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 672 647 $ Poids 80 % |
| 6 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 124 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 790 690 $ Poids 75 % |
| 7 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 322 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 477 $ Poids 73 % |
| 8 | 1320, avenue Panama, Brossard 2026-04-17 · 813 m · Vendu 587 000 $ (5 317 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 588 191 $ Poids 70 % |
| 9 | 1160, Avenue Panama, Brossard 2025-10-07 · 575 m · Vendu 649 000 $ (6 363 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 683 878 $ Poids 69 % |
| 10 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 895 m · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 644 366 $ Poids 69 % |
| 11 | 973, rue Van-Dyck, Brossard 2025-06-16 · 266 m · Vendu 714 664 $ (6 865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 014 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 230 $ Poids 67 % |
| 12 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 654 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 431 570 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.