5745 Rue VÉRONIQUE · Brossard
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 120,5 m² · constr. 1969 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 430 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053667798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
58007053667798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 122 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 679 785 $ Poids 79 % |
| 2 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 726 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 478 054 $ Poids 78 % |
| 3 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 772 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 424 966 $ Poids 77 % |
| 4 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 540 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 800 996 $ Poids 74 % |
| 5 | 5855, rue Parnasse, Brossard 2025-08-27 · 320 m · Vendu 537 000 $ (4 520 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 577 130 $ Poids 74 % |
| 6 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 54 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 595 485 $ Poids 73 % |
| 7 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 832 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 542 242 $ Poids 70 % |
| 8 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 712 m · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 342 736 $ Poids 70 % |
| 9 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 147 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 096 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 626 745 $ Poids 69 % |
| 10 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 821 m · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 512 325 $ Poids 69 % |
| 11 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 353 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 638 222 $ Poids 67 % |
| 12 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 304 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 757 006 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.