797 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 373 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053675023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
58007053675023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 109 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 283 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 565 521 $ Poids 85 % |
| 3 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 258 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 625 824 $ Poids 82 % |
| 4 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 505 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −47 671 $ | 664 680 $ Poids 78 % |
| 5 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 403 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −42 996 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 696 758 $ Poids 72 % |
| 6 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 540 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 586 019 $ Poids 68 % |
| 7 | 541, rue Van-Dyck, Brossard 2025-05-15 · 294 m · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 719 543 $ Poids 63 % |
| 8 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 981 m · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 544 217 $ Poids 61 % |
| 9 | 1755, rue Plante, Brossard 2026-01-26 · 933 m · Vendu 641 000 $ (6 391 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 659 658 $ Poids 61 % |
| 10 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 983 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −60 025 $ | 782 429 $ Poids 60 % |
| 11 | 7455, rue Turner, Brossard 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 781 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 841 131 $ Poids 59 % |
| 12 | 1315, rue Paquette, Brossard 2025-06-25 · 680 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 631 494 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.