813 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 370 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053675203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
58007053675203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 91 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 658 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 301 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 562 671 $ Poids 84 % |
| 3 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 240 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 622 974 $ Poids 83 % |
| 4 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 488 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −51 338 $ | 661 013 $ Poids 78 % |
| 5 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 385 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −42 996 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 692 895 $ Poids 72 % |
| 6 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 522 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −31 542 $ | 583 151 $ Poids 68 % |
| 7 | 541, rue Van-Dyck, Brossard 2025-05-15 · 312 m · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 716 243 $ Poids 63 % |
| 8 | 1755, rue Plante, Brossard 2026-01-26 · 916 m · Vendu 641 000 $ (6 391 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 656 453 $ Poids 62 % |
| 9 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 988 m · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 541 752 $ Poids 61 % |
| 10 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 973 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −64 312 $ | 778 142 $ Poids 61 % |
| 11 | 7455, rue Turner, Brossard 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (8 781 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 836 881 $ Poids 60 % |
| 12 | 1315, rue Paquette, Brossard 2025-06-25 · 661 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 628 494 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.