850 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 98,4 m² · constr. 1963 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 382 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053675657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
58007053675657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 69 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 663 883 $ Poids 95 % |
| 2 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 203 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 628 235 $ Poids 83 % |
| 3 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 471 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge −51 338 $ | 667 281 $ Poids 83 % |
| 4 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 351 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 568 454 $ Poids 79 % |
| 5 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 357 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 699 291 $ Poids 78 % |
| 6 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 483 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −31 542 $ | 588 272 $ Poids 71 % |
| 7 | 1755, rue Plante, Brossard 2026-01-26 · 890 m · Vendu 641 000 $ (6 391 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 662 204 $ Poids 64 % |
| 8 | 541, rue Van-Dyck, Brossard 2025-05-15 · 357 m · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 722 279 $ Poids 62 % |
| 9 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 992 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −64 312 $ | 785 649 $ Poids 62 % |
| 10 | 7455, rue Turner, Brossard 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (8 781 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 844 783 $ Poids 60 % |
| 11 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 546 184 $ Poids 58 % |
| 12 | 1315, rue Paquette, Brossard 2025-06-25 · 624 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 634 307 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.