860 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 97,8 m² · constr. 1964 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 363 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053675837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
58007053675837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 58 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 185 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 629 331 $ Poids 83 % |
| 3 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 455 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −47 671 $ | 668 859 $ Poids 82 % |
| 4 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 369 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 569 377 $ Poids 80 % |
| 5 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 339 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −38 732 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 701 022 $ Poids 77 % |
| 6 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 464 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 589 433 $ Poids 71 % |
| 7 | 1755, rue Plante, Brossard 2026-01-26 · 872 m · Vendu 641 000 $ (6 391 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 663 492 $ Poids 65 % |
| 8 | 541, rue Van-Dyck, Brossard 2025-05-15 · 376 m · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 723 567 $ Poids 62 % |
| 9 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 983 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −60 025 $ | 787 434 $ Poids 62 % |
| 10 | 7455, rue Turner, Brossard 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (8 781 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 846 399 $ Poids 61 % |
| 11 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 547 172 $ Poids 58 % |
| 12 | 1315, rue Paquette, Brossard 2025-06-25 · 606 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 635 369 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.