895 Rue VALOIS · Brossard
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 107,3 m² · constr. 1964 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 363 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053676001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
58007053676001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 429 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 734 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 544 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −47 671 $ | 701 942 $ Poids 86 % |
| 3 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 140 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 128 $ Poids 83 % |
| 4 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 276 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 657 101 $ Poids 72 % |
| 5 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 592 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 438 536 $ Poids 70 % |
| 6 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 657 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 499 572 $ Poids 66 % |
| 7 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 553 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 616 458 $ Poids 65 % |
| 8 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 668 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 389 826 $ Poids 65 % |
| 9 | 905, rue Voltaire, Brossard 2025-05-08 · 224 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 502 661 $ Poids 63 % |
| 10 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −60 025 $ | 827 056 $ Poids 59 % |
| 11 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 620 m · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 316 780 $ Poids 58 % |
| 12 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 296 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +59 763 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 599 901 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.