875 Rue VALOIS · Brossard
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 430 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053676012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
58007053676012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 151 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 552 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −47 671 $ | 684 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 436 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 716 657 $ Poids 85 % |
| 4 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 281 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 642 193 $ Poids 79 % |
| 5 | 1160, Avenue Panama, Brossard 2025-10-07 · 554 m · Vendu 649 000 $ (6 363 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 677 324 $ Poids 71 % |
| 6 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 303 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 377 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 583 514 $ Poids 71 % |
| 7 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 556 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 601 949 $ Poids 69 % |
| 8 | 973, rue Van-Dyck, Brossard 2025-06-16 · 231 m · Vendu 714 664 $ (6 865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 014 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +7 147 $ | 774 303 $ Poids 68 % |
| 9 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 879 m · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 638 352 $ Poids 67 % |
| 10 | 1320, avenue Panama, Brossard 2026-04-17 · 795 m · Vendu 587 000 $ (5 317 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 583 161 $ Poids 66 % |
| 11 | 541, rue Van-Dyck, Brossard 2025-05-15 · 303 m · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 738 323 $ Poids 62 % |
| 12 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 709 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 667 350 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.