5940 Rue VERLAINE · Brossard
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 99,5 m² · constr. 1963 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 382 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053677310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
58007053677310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 195 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 667 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 372 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 562 356 $ Poids 92 % |
| 3 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 607 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 817 $ Poids 84 % |
| 4 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 573 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −51 338 $ | 671 112 $ Poids 81 % |
| 5 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 294 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 631 451 $ Poids 81 % |
| 6 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 447 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 703 200 $ Poids 79 % |
| 7 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 364 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 571 989 $ Poids 76 % |
| 8 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 163 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 770 290 $ Poids 74 % |
| 9 | 1160, Avenue Panama, Brossard 2025-10-07 · 536 m · Vendu 649 000 $ (6 363 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 665 489 $ Poids 71 % |
| 10 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 550 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −31 542 $ | 591 401 $ Poids 69 % |
| 11 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 688 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 654 404 $ Poids 68 % |
| 12 | 973, rue Van-Dyck, Brossard 2025-06-16 · 236 m · Vendu 714 664 $ (6 865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 014 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +3 573 $ | 761 461 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.