5945 Rue VERLAINE · Brossard
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 106,1 m² · constr. 1964 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 366 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053677750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
58007053677750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 414 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 653 $ Poids 91 % |
| 2 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 413 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 730 515 $ Poids 91 % |
| 3 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 541 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −47 671 $ | 697 763 $ Poids 87 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 182 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 332 $ Poids 85 % |
| 5 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 565 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 678 596 $ Poids 84 % |
| 6 | 1320, avenue Panama, Brossard 2026-04-17 · 731 m · Vendu 587 000 $ (5 317 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 593 530 $ Poids 74 % |
| 7 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 262 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 653 593 $ Poids 74 % |
| 8 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 202 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 233 $ Poids 74 % |
| 9 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 812 m · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 650 293 $ Poids 73 % |
| 10 | 1160, Avenue Panama, Brossard 2025-10-07 · 494 m · Vendu 649 000 $ (6 363 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 689 731 $ Poids 72 % |
| 11 | 973, rue Van-Dyck, Brossard 2025-06-16 · 203 m · Vendu 714 664 $ (6 865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 014 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +7 147 $ | 787 690 $ Poids 68 % |
| 12 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 510 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 613 044 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.