880 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 105,1 m² · constr. 1964 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 423 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053685197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
58007053685197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 306 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 726 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 424 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −47 671 $ | 694 280 $ Poids 91 % |
| 3 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 50 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 167 $ Poids 88 % |
| 4 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 151 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 650 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 429 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 610 199 $ Poids 71 % |
| 6 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 477 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 433 991 $ Poids 68 % |
| 7 | 1755, rue Plante, Brossard 2026-01-26 · 839 m · Vendu 641 000 $ (6 391 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 686 819 $ Poids 65 % |
| 8 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 966 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −60 025 $ | 817 880 $ Poids 65 % |
| 9 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 544 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 385 803 $ Poids 63 % |
| 10 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 598 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 494 669 $ Poids 62 % |
| 11 | 905, rue Voltaire, Brossard 2025-05-08 · 141 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 497 680 $ Poids 62 % |
| 12 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 404 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 694 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 592 832 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.