941 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 369 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053685924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
58007053685924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 228 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −50 212 $ | 715 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 349 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 683 464 $ Poids 94 % |
| 3 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 85 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 678 833 $ Poids 89 % |
| 4 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 73 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 047 $ Poids 79 % |
| 5 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 352 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 601 619 $ Poids 74 % |
| 6 | 1755, rue Plante, Brossard 2026-01-26 · 761 m · Vendu 641 000 $ (6 391 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 677 213 $ Poids 69 % |
| 7 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 913 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 805 135 $ Poids 68 % |
| 8 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 405 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 427 025 $ Poids 67 % |
| 9 | 1185, rue Théberge, Brossard 2025-11-06 · 785 m · Vendu 750 000 $ (7 205 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 751 914 $ Poids 64 % |
| 10 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 475 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 481 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 583 919 $ Poids 62 % |
| 11 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 466 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 379 574 $ Poids 62 % |
| 12 | 7455, rue Turner, Brossard 2026-04-20 · 920 m · Vendu 850 000 $ (8 781 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 865 559 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.