5940 Rue VÉRONIQUE · Brossard
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 113,4 m² · constr. 1963 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 385 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053687040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
58007053687040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 390 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 752 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 581 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 448 687 $ Poids 82 % |
| 3 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 520 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −51 338 $ | 719 518 $ Poids 81 % |
| 4 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 442 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 601 154 $ Poids 80 % |
| 5 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 622 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 398 782 $ Poids 79 % |
| 6 | 1320, avenue Panama, Brossard 2026-04-17 · 703 m · Vendu 587 000 $ (5 317 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 610 002 $ Poids 77 % |
| 7 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 536 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 053 $ Poids 74 % |
| 8 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 728 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 510 518 $ Poids 73 % |
| 9 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 561 m · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 323 395 $ Poids 72 % |
| 10 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 783 m · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 669 375 $ Poids 71 % |
| 11 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 177 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +50 309 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 711 344 $ Poids 69 % |
| 12 | 6575, rue Pinard, Brossard 2025-10-21 · 600 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 554 436 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.