5945 Rue VÉRONIQUE · Brossard
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 104,4 m² · constr. 1963 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 375 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053687470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
58007053687470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 357 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 720 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 484 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 576 033 $ Poids 89 % |
| 3 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 489 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −51 338 $ | 688 176 $ Poids 89 % |
| 4 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 493 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 763 $ Poids 89 % |
| 5 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 179 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 682 868 $ Poids 88 % |
| 6 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 215 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 645 774 $ Poids 78 % |
| 7 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 740 m · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 641 818 $ Poids 76 % |
| 8 | 1320, avenue Panama, Brossard 2026-04-17 · 660 m · Vendu 587 000 $ (5 317 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 586 075 $ Poids 76 % |
| 9 | 1160, Avenue Panama, Brossard 2025-10-07 · 424 m · Vendu 649 000 $ (6 363 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 681 078 $ Poids 75 % |
| 10 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 443 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −31 542 $ | 605 340 $ Poids 71 % |
| 11 | 973, rue Van-Dyck, Brossard 2025-06-16 · 155 m · Vendu 714 664 $ (6 865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 014 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +3 573 $ | 778 281 $ Poids 69 % |
| 12 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 553 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 430 095 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.