5845 Rue VÉRONIQUE · Brossard
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 106,8 m² · constr. 1967 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 392 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053689190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
58007053689190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 310 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 634 377 $ Poids 95 % |
| 2 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 312 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 492 059 $ Poids 94 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 278 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 584 177 $ Poids 93 % |
| 4 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 365 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 517 355 $ Poids 92 % |
| 5 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 231 $ Poids 90 % |
| 6 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 542 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 744 590 $ Poids 86 % |
| 7 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 539 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 594 232 $ Poids 86 % |
| 8 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 565 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 53 442 $ Poids 85 % |
| 9 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 286 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 709 621 $ Poids 84 % |
| 10 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 593 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 690 774 $ Poids 82 % |
| 11 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 198 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 581 519 $ Poids 81 % |
| 12 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 676 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 711 202 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.