6540 Rue VILLON · Brossard
Valeur estimée
1 263 600 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 330,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 400 $
Rôle antérieur 711 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053693299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
703 300 $
Rôle antérieur
711 100 $
ID provincial
58007053693299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 941 m · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −83 239 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 610 640 $ Poids 53 % |
| 2 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 897 m · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +114 090 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 299 472 $ Poids 30 % |
| 3 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie +128 875 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 742 804 $ Poids 20 % |
| 4 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +73 865 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 346 322 $ Poids 19 % |
| 5 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 1 422 788 $ Poids 18 % |
| 6 | 1800, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +88 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 042 $ Poids 16 % |
| 7 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +60 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 809 $ Poids 14 % |
| 8 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +62 383 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 088 232 $ Poids 13 % |
| 9 | 1395, croissant Saturne, Brossard 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 982 700 $ (3 181 $/m²) 308,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +183 785 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −24 567 $ | 1 176 752 $ Poids 13 % |
| 10 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 622 751 $ Poids 10 % |
| 11 | 970, rue Sénécal, Brossard 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 976 000 $ (3 218 $/m²) 303,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +181 303 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 1 191 789 $ Poids 10 % |
| 12 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +108 015 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 239 590 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.