6535 Rue VILLON · Brossard
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 184,3 m² · constr. 1977 · terrain 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 409 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053693869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
58007053693869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
606 750 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 80 m · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 718 891 $ Poids 99 % |
| 2 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 188 m · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 574 748 $ Poids 90 % |
| 3 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 718 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 862 601 $ Poids 78 % |
| 4 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 560 m · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 194 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 773 473 $ Poids 64 % |
| 5 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 998 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 042 300 $ Poids 63 % |
| 6 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 758 m · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 506 970 $ Poids 61 % |
| 7 | 1113, Place Topaze, Brossard 2026-02-20 · 621 m · Vendu 750 000 $ (4 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 853 757 $ Poids 59 % |
| 8 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 984 m · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 799 080 $ Poids 55 % |
| 9 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 888 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 853 399 $ Poids 53 % |
| 10 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 758 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 617 727 $ Poids 52 % |
| 11 | 1210, rue Théberge, Brossard 2025-09-10 · 656 m · Vendu 750 000 $ (4 676 $/m²) 160,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +55 876 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 867 873 $ Poids 50 % |
| 12 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 847 557 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.