957 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 104,9 m² · constr. 1963 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 375 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053695075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
58007053695075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 220 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 722 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 344 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −51 338 $ | 689 917 $ Poids 94 % |
| 3 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 101 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 684 450 $ Poids 88 % |
| 4 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 65 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 647 235 $ Poids 78 % |
| 5 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 339 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −31 542 $ | 606 763 $ Poids 73 % |
| 6 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 402 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 431 128 $ Poids 70 % |
| 7 | 1755, rue Plante, Brossard 2026-01-26 · 751 m · Vendu 641 000 $ (6 391 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 682 974 $ Poids 69 % |
| 8 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 916 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −64 312 $ | 812 759 $ Poids 68 % |
| 9 | 1185, rue Théberge, Brossard 2025-11-06 · 783 m · Vendu 750 000 $ (7 205 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 758 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 457 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 383 237 $ Poids 64 % |
| 11 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 577 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 491 573 $ Poids 62 % |
| 12 | 905, rue Voltaire, Brossard 2025-05-08 · 139 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 494 727 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.