5635 Rue PARNASSE · Brossard
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 98,6 m² · constr. 1972 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 240 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053699811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
58007053699811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 28 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 369 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 575 895 $ Poids 90 % |
| 2 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 467 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 680 588 $ Poids 90 % |
| 3 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 428 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 692 281 $ Poids 88 % |
| 4 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 95 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 061 $ Poids 87 % |
| 5 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 383 861 $ Poids 85 % |
| 6 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 89 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 821 $ Poids 83 % |
| 7 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 445 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 626 099 $ Poids 82 % |
| 8 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 226 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 678 520 $ Poids 82 % |
| 9 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 409 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −825 $ | 52 710 $ Poids 81 % |
| 10 | 5875, rue Parnasse, Brossard 2025-09-30 · 142 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 178 $ Poids 80 % |
| 11 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 303 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 605 534 $ Poids 80 % |
| 12 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 169 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 485 739 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.