325 Avenue VICTOR-HUGO · Brossard
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 192,8 m² · constr. 1979 · terrain 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 537 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053701097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
58007053701097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 99 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 484 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 61 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 071 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 368 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 419 $ · Ajust. âge +47 630 $ | 989 049 $ Poids 66 % |
| 4 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 79 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 991 $ · Ajust. âge +69 040 $ | 1 015 031 $ Poids 66 % |
| 5 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 18 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 716 415 $ Poids 60 % |
| 6 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 220 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +56 072 $ · Ajust. âge +49 917 $ | 913 944 $ Poids 46 % |
| 7 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 786 $ Poids 45 % |
| 8 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 811 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +115 399 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 306 461 $ Poids 45 % |
| 9 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 588 842 $ Poids 42 % |
| 10 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 526 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 793 241 $ Poids 40 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 753 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 590 593 $ Poids 37 % |
| 12 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 884 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +34 988 $ | 587 111 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.