5735 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 124,5 m² · constr. 1976 · terrain 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,6 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 304 500 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053701210700005735
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
58007053701210700005735
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 349 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 819 771 $ Poids 90 % |
| 2 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 215 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 831 817 $ Poids 89 % |
| 3 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 389 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 861 633 $ Poids 89 % |
| 4 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 415 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 944 761 $ Poids 87 % |
| 5 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 70 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 81 % |
| 6 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 304 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 319 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 843 650 $ Poids 71 % |
| 7 | 470, Victor-Hugo, Brossard 2025-07-02 · 200 m · Vendu 830 000 $ (6 781 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 934 860 $ Poids 70 % |
| 8 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 472 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +8 906 $ | 211 638 $ Poids 70 % |
| 9 | 430, place Van-Gogh, Brossard 2025-06-23 · 211 m · Vendu 885 000 $ (7 230 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 027 622 $ Poids 69 % |
| 10 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 634 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 494 544 $ Poids 65 % |
| 11 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 920 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 796 816 $ Poids 64 % |
| 12 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 612 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 868 766 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.