5749 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 127,7 m² · constr. 1976 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 315 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053701210700005749
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
58007053701210700005749
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 332 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 829 519 $ Poids 87 % |
| 2 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 388 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 872 416 $ Poids 85 % |
| 3 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 398 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 956 048 $ Poids 85 % |
| 4 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 229 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 841 834 $ Poids 84 % |
| 5 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 51 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 663 $ Poids 80 % |
| 6 | 470, Victor-Hugo, Brossard 2025-07-02 · 203 m · Vendu 830 000 $ (6 781 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 945 710 $ Poids 68 % |
| 7 | 430, place Van-Gogh, Brossard 2025-06-23 · 218 m · Vendu 885 000 $ (7 230 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 039 190 $ Poids 67 % |
| 8 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 458 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +8 906 $ | 214 136 $ Poids 65 % |
| 9 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 286 $ Poids 65 % |
| 10 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 310 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +68 302 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 854 634 $ Poids 64 % |
| 11 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 919 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 806 998 $ Poids 61 % |
| 12 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 68 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −67 155 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 907 193 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.