360 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 117,1 m² · constr. 1956 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 356 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053710012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
58007053710012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 211 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 724 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 355 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 756 696 $ Poids 92 % |
| 3 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 278 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 833 160 $ Poids 90 % |
| 4 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 334 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 744 251 $ Poids 85 % |
| 5 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 348 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −8 906 $ | 188 049 $ Poids 81 % |
| 6 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 76 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 612 $ Poids 76 % |
| 7 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 589 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 630 380 $ Poids 74 % |
| 8 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 490 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 591 357 $ Poids 71 % |
| 9 | 470, Victor-Hugo, Brossard 2025-07-02 · 214 m · Vendu 830 000 $ (6 781 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 826 770 $ Poids 68 % |
| 10 | 430, place Van-Gogh, Brossard 2025-06-23 · 251 m · Vendu 885 000 $ (7 230 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 912 369 $ Poids 66 % |
| 11 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 849 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 504 120 $ Poids 66 % |
| 12 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 676 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 553 592 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.