390-410 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 220,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 518 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053710302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
58007053710302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 288 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 482 183 $ Poids 63 % |
| 2 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 635 105 $ Poids 43 % |
| 3 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 093 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 738 293 $ Poids 40 % |
| 4 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −32 817 $ | 336 799 $ Poids 39 % |
| 5 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 926 979 $ Poids 38 % |
| 6 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 209 773 $ Poids 32 % |
| 7 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −46 734 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 222 881 $ Poids 32 % |
| 8 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 192 151 $ Poids 27 % |
| 9 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 418 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +68 879 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 791 370 $ Poids 27 % |
| 10 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 023 424 $ Poids 26 % |
| 11 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 337 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 899 087 $ Poids 22 % |
| 12 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 171 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 098 171 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.